Lyhytvuokrauksesta (Airbnb-tyyppisestä majoituksesta) on tullut viime vuosina merkittävä osa matkailua myös Suomessa. Samalla keskustelu sen sääntelystä on voimistunut.
Suomessa valmistellaan parhaillaan lakimuutosta, jossa alle 4 viikon vuokraukset katsottaisiin lyhytvuokraukseksi ja niiden määrää voitaisiin rajoittaa esimerkiksi 90 päivään vuodessa. Lue lisää uudesta ns. AirBNB lakiesityksestä tämän linkin kautta.
Tämä herättää monen majoittajan kysymyksen:
Onko olemassa malli, joka toimii sekä sääntelyn että kannattavuuden näkökulmasta?
Yksi kiinnostava ratkaisu on 1–3 kuukauden majoitus, jota kutsutaan usein kansainvälisesti mid-term rentaliksi.
1–3 kuukauden majoitus on jotain hotellin ja perinteisen vuokrauksen väliltä.
Tyypillisiä asiakkaita ovat esimerkiksi:
Tällainen majoitus kestää tyypillisesti yli 28 päivää.
1–3 kuukauden majoituksella on useita etuja.
Kun vieras viipyy esimerkiksi kaksi kuukautta:
Low season on monille majoituskohteille vaikea.
Pidempien majoitusten avulla voidaan täyttää juuri näitä ajanjaksoja.
Monissa maissa alle kuukauden vuokrauksia säädellään tiukemmin kuin pidempiä majoituksia.
Siksi monet kansainväliset sijoittajat ovat siirtyneet juuri 30–90 päivän majoituksiin.
Teknisesti tämä on helppo toteuttaa modernin channel managerin avulla.
Esimerkiksi eviivossa voidaan määrittää:
Tällöin:
Samalla majoitusta voidaan markkinoida esimerkiksi:
Moni majoittaja ajattelee, että pitkät varaukset syövät lyhyiden varausten tuottoa.
Todellisuudessa ne voivat toimia täydentävinä:
Tämä voi parantaa koko vuoden käyttöastetta merkittävästi.
Monissa kaupungeissa Euroopassa 1–3 kuukauden majoitukset ovat kasvaneet nopeasti.
Ne tarjoavat yhdistelmän:
Siksi yhä useampi majoittaja alkaa tarkastella tätä mallia myös Suomessa.
Jos haluat nähdä, miten 28 päivän minimiviipymä voidaan asettaa eviivossa käytännössä, ota yhteyttä – näytämme sen mielellämme.