Lyhytvuokrauksesta (Airbnb-tyyppisestä majoituksesta) on tullut viime vuosina merkittävä osa matkailua myös Suomessa. Samalla keskustelu sen sääntelystä on voimistunut.

Suomessa valmistellaan parhaillaan lakimuutosta, jossa alle 4 viikon vuokraukset katsottaisiin lyhytvuokraukseksi ja niiden määrää voitaisiin rajoittaa esimerkiksi 90 päivään vuodessa. Lue lisää uudesta ns. AirBNB lakiesityksestä tämän linkin kautta.

Tämä herättää monen majoittajan kysymyksen:

Onko olemassa malli, joka toimii sekä sääntelyn että kannattavuuden näkökulmasta?

Yksi kiinnostava ratkaisu on 1–3 kuukauden majoitus, jota kutsutaan usein kansainvälisesti mid-term rentaliksi.

Mikä on 1–3 kuukauden majoitus?

1–3 kuukauden majoitus on jotain hotellin ja perinteisen vuokrauksen väliltä.

Tyypillisiä asiakkaita ovat esimerkiksi:

• projektityöntekijät
• yritysten asiantuntijat
• sairaaloissa hoidettavien omaiset
• remonttia tekevät perheet
• diginomadit
• opiskelijat
• yritysten pitkän vierailun työntekijät.

Tällainen majoitus kestää tyypillisesti yli 28 päivää.

Miksi tämä on kiinnostava malli majoittajille

1–3 kuukauden majoituksella on useita etuja.

1. Vähemmän vaihtuvuutta

Kun vieras viipyy esimerkiksi kaksi kuukautta:

• siivouksia on vähemmän
• hallinnollinen työ vähenee
• kuluminen on usein pienempää.

2. Tasaisempi kassavirta

Low season on monille majoituskohteille vaikea.

Pidempien majoitusten avulla voidaan täyttää juuri näitä ajanjaksoja.

3. Vähemmän sääntelyriskiä

Monissa maissa alle kuukauden vuokrauksia säädellään tiukemmin kuin pidempiä majoituksia.

Siksi monet kansainväliset sijoittajat ovat siirtyneet juuri 30–90 päivän majoituksiin.

Miten tämä onnistuu käytännössä

Teknisesti tämä on helppo toteuttaa modernin channel managerin avulla.

Esimerkiksi eviivossa voidaan määrittää:

• tietty kausi (esimerkiksi marras–huhtikuu)
• minimiviipymä 28 päivää

Tällöin:

• kohde näkyy varattavana pitkäaikaiseen majoitukseen
• lyhyitä varauksia ei voi tehdä
• kalenteri pysyy hallinnassa.

Samalla majoitusta voidaan markkinoida esimerkiksi:

• yrityksille
• relocation-palveluille
• kansainvälisille asiantuntijoille.

Low season voi muuttua mahdollisuudeksi

Moni majoittaja ajattelee, että pitkät varaukset syövät lyhyiden varausten tuottoa.

Todellisuudessa ne voivat toimia täydentävinä:

• high season → lyhyet vierailut
• low season → 1–3 kuukauden majoitukset.

Tämä voi parantaa koko vuoden käyttöastetta merkittävästi.

Tulevaisuuden majoitusmalli?

Monissa kaupungeissa Euroopassa 1–3 kuukauden majoitukset ovat kasvaneet nopeasti.

Ne tarjoavat yhdistelmän:

• hotellin joustavuutta
• vuokra-asumisen vakautta.

Siksi yhä useampi majoittaja alkaa tarkastella tätä mallia myös Suomessa.

Jos haluat nähdä, miten 28 päivän minimiviipymä voidaan asettaa eviivossa käytännössä, ota yhteyttä – näytämme sen mielellämme.